PDV na proviziju portala: kada nastaje obveza i kolike su kazne za iznajmljivače

Mnogi privatni iznajmljivači i dalje nisu sigurni kada zapravo nastaje obveza plaćanja PDV-a. Najviše nejasnoća javlja se kod oglašavanja na stranim portalima i suradnje s inozemnim posrednicima, poput Bookinga ili Airbnba. Iako je privatni iznajmljivač često paušalist i nije u sustavu PDV-a za samu uslugu smještaja, to ne znači da nikada nema PDV obvezu.

Prema informacijama Porezne uprave, ako iznajmljivač prima usluge od poreznih obveznika iz Europske unije, primjerice od platformi za oglašavanje ili stranih agencija, dužan je 15 dana prije početka primanja takve usluge zatražiti PDV identifikacijski broj. U tom slučaju strani pružatelj usluge ne obračunava hrvatski PDV, nego ga mora obračunati sam iznajmljivač prema pravilima prijenosa porezne obveze.

Kada privatni iznajmljivač mora obračunati PDV

Najčešće se radi o proviziji ili usluzi posredovanja koju naplaćuje inozemna platforma ili agencija. To znači da iznajmljivač ne plaća PDV na noćenje koje pruža gostu, ali može imati obvezu obračunati i platiti PDV na račun koji mu ispostavlja strani portal ili agencija.

Drugim riječima, paušalno oporezivanje dohotka i obveza obračuna PDV-a na proviziju stranih platformi nisu ista stvar. Upravo taj detalj mnogima promakne, a kasnije može dovesti do nepotrebnih troškova i neugodnosti.

POREZNA UPRAVA UPUTE

Kolike su kazne ako PDV nije obračunan ili plaćen

Zakon o porezu na dodanu vrijednost propisuje da se novčanom kaznom od 130 do 26.540 eura može kazniti porezni obveznik koji ne obračuna PDV u slučaju prijenosa porezne obveze. U isti raspon ulazi i situacija kada osoba koja je trebala zatražiti PDV identifikacijski broj to ne učini na vrijeme.

Ako obračunani i prijavljeni PDV nije plaćen, ako nije obračunan po propisanoj stopi ili ako porezna prijava nije pravilno podnesena, propisana je viša novčana kazna, i to od 260 do 66.360 eura. Uz kaznu treba računati i na obvezu podmirenja samog poreznog duga te pripadajućih kamata.

ZAKON O POREZU NA DODANU VRIJEDNOST

Što to znači za iznajmljivače koji rade s Adriagate – svega ovoga nema, iznajmljivač ne mora sam pratiti i podmirivati PDV na provizije stranih platformi

Ovdje je važno istaknuti jednu veliku razliku. Kada iznajmljivač surađuje s Adriagateom kao hrvatskom agencijom, tada nije dužan sam ishoditi PDV identifikacijski broj niti sam plaćati PDV na proviziju stranih portala kao što su Booking ili Airbnb. Adriagate u tom modelu preuzima oglašavanje i povezane obveze prema portalima.

To u praksi znači da iznajmljivač koji surađuje s Adriagateom nije u istoj situaciji kao onaj koji se samostalno oglašava direktno na stranim portalima. Upravo je to jedna od važnih administrativnih prednosti suradnje, jer iznajmljivač ne mora sam pratiti i podmirivati PDV na provizije stranih platformi.

Gdje najčešće nastaje problem

Najčešći problem nastaje kada iznajmljivač samostalno otvori profil na stranom portalu i krene poslovati bez da prethodno provjeri porezne obveze. U tom trenutku mnogi misle da kao paušalisti nemaju nikakvu dodatnu odgovornost, a zapravo im može nastati obveza obračuna PDV-a na proviziju.

Kada se takva pogreška otkrije naknadno, trošak više nije samo iznos PDV-a koji je trebao biti plaćen. Tada se mogu obračunati i kazne, kamate te dodatna administracija koju je kasnije puno teže i skuplje ispravljati.

I za kraj…

Za privatne iznajmljivače najvažnije je znati jednu stvar: obveza PDV-a ne nastaje zato što iznajmljujete smještaj, nego zato što primate određenu uslugu od inozemnog poreznog obveznika, najčešće portala ili agencije. Zato je važno razlikovati samostalno oglašavanje na stranim platformama od modela suradnje preko domaće agencije.

Ako iznajmljivač posluje samostalno preko stranih portala, mora na vrijeme provjeriti obvezu PDV identifikacijskog broja i obračuna PDV-a na proviziju. Ako posluje preko Adriagatea, tada tu obvezu vezanu uz oglašavanje na portalima preuzima Adriagate, što iznajmljivaču značajno olakšava poslovanje.

Napomena: Ovaj tekst je informativnog karaktera i temelji se na službenim informacijama Porezne uprave, Zakonu o porezu na dodanu vrijednost. Za konkretnu situaciju preporučuje se konzultirati knjigovođu ili nadležnu ispostavu Porezne uprave.